Acessibilidade

          Promover a acessibilidade para todos é lei. O decreto n. 5296 de 2 de dezembro de 2004 regulamentou as leis nº10.048 de 8 de novembro de 2000 e 10.098 de 19 de dezembro de 2000, que estabelecem normas e critérios para a promoção de acessibilidade.
          A questão de acessibilidade não fica limitado somente a cadeirantes, mas aos idosos, obesos, grávidas, crianças, portadores de muletas, deficiente cerebral,auditivo e visual.
          Os síndicos devem procurar a adequação de seus condomínios. Por se tratar de uma questão legal, não se faz necessária aprovação das obras  em assembléia, basta explicar tais necessidades aos condôminos. Mesmo nos prédios antigos existem alternativas para essas alterações e no mercado empresas de engenharia se especializaram em acessibilidade.

- substituir degraus por rampas nas áreas comuns
- afastar móveis para retirada de barreiras para cadeirantes e deficientes visuais
- retirada de tapetes para evitar travamento das cadeiras e quedas
- destinar vagas de garagem maiores e próximas aos elevadores para deficientes
- aumentar largura de portas, principalmente dos banheiros
- colocação de piso antiderrapante

          Nos casos de condomínios novos, construídos após regulamentação das leis de acessibilidade que  não atendam as exigências, o síndico pode se reunir com a construtora e exigir a realização das obras.
Mesmo que não haja moradores deficientes, os  condomínios devem estar preparados para recebe-los.

Decisão

Vocabulário do síndico

- ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA  （ AGE ）
pode ser convocada pelo síndico ou por 1/4 dos condôminos para tratar de assuntos não discutidos na última AGO ou de urgência.

- ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA ( AGO )
normalmente usada para aprovação de  contas, previsão orçamentaria e eleição de síndico. Ocorre 1 vez ao ano obrigatoriamente, segundo o código civil.

- ATA
documento que registra resumidamente e com clareza as ocorrências, resoluções e decisões de reuniões e assembléias.

- AUTO GESTÃO
sistema de gestão no qual o síndico ou os condôminos ficam a cargo da administração abrindo mão de uma administradora para gerir o condomínio.

- CÂMARAS DE ARBITRAGEM
alternativa jurídica para solução rápida e econômica de desavenças, dívidas etc... em condomínios.

- CERTIFICAÇÃO DIGITAL
obrigatória para os condomínios, é uma credencial que identifica, via internet, uma identidade , seja ela empresa ou não. Serve como doc. eletrônico que permite ao usuário se comunicar e efetuar transações na web.

- CONDOMÍNIO
coexistência de áreas de propriedade particular autônomas e áreas comuns titularizadas por mais de um co-proprietário.

- CONDÔMINO
é o proprietário de imóvel

- CO GESTÃO
contrato com a administradora onde ela fica responsável apenas pelas questões burocráticas relativas ao condomínio.

- CONTA POOL
conta bancária em nome da administradora que contem o dinheiro de todos os clientes ou vários deles.

- CONTA VINCULADA
ao contrário da POOL está apenas o dinheiro de 1 condomínio.

- CONVENÇÃO
ato contratual derivado da vontade de todos que o subscrevem, bem como um ato normativo: impõe-se a toda comunidade condominial. É necessário a aprovação de 2/3 das frações ideais em assembléia, especialmente convocada para este fim , devendo ser registrada no Registro Geral de Imóveis (RGI)

-DESPESAS ORDINÁRIAS
se referem a gastos rotineiros de manutenção alem de salários e encargos.

- DESPESAS EXTRAORDINÁRIAS
despesas extras

- FRAÇÃO IDEAL
maneira de divisão de despesas em que cada unidade contribui proporcionalmente de acordo com a convenção.

- FUNDO DE RESERVA
verba extraordinária destinada a gastos imprevistos de emergência.

- FUNDO DE OBRAS
verba extraordinária destinada a realização de obras no condomínio.

- ISENÇÃO DO SÍNDICO
forma de remuneração do sindico pela função exercida .(isenção da taxa condominial )

- MAIORIA ABSOLUTA
aprovação que exige presença 100% condôminos.

- MAIORIA SIMPLES
50% mais 1 dos presentes para aprovação.

- MAIORIA QUALIFICADA
vai depender de cada convenção.

- PRESIDENTE DE MESA
pessoa escolhida no início da assembléia para presidir a reunião.

- QUORUM
numero mínimo de votos para aprovação

- REGULAMENTO INTERNO
destina-se a esclarecer detalhes e disciplinar as normas gerais da convenção.

- RESPONSABILIDADE CIVIL
princípio legal segundo o qual uma pessoa que tem seu direito ferido merece o ressarcimento patrimonial por parte de quem o feriu.

- SECRETARIO DE MESA
responsável pela redação da ata de reunião.

- SÍNDICO
pessoa escolhida entre os membros do condomínio para zelar pelo interesse do grupo.

Brigas entre vizinhos

          A convivência entre condôminos nem sempre é pacífica. Vagas de garagem, excesso de barulho e vazamentos encabeçam os principais motivos dessas desavenças.
          Em caso de discussões acaloradas durante Assembléia, cabe ao Presidente da mesa, não tomar partido, mas mediar para que tudo termine bem.
          Embora não tenha obrigação legal o síndico acaba mediando esses conflitos, quando houver ameaça a segurança do condomínio ou a de um morador a polícia deverá ser chamada.

A OBRIGAÇÃO LEGAL DO SÍNDICO EM CASO DE CONFLITOS É DE APLICAR ADVERTÊNCIAS E MULTAS PREVISTAS NA CONVENÇÃO OU REGULAMENTO INTERNO DESDE QUE HAJA VIOLAÇÃO DAS NORMAS ESTABELECIDAS.

Bicicletário já !

          A mudança que queremos nas ruas pode começar no seu condomínio !
A busca por soluções alternativas de transporte tornou-se uma das maiores preocupações das grandes cidades, a bicicleta tornou-se a melhor opção aliando solução para o meio ambiente e possibilidade das pessoas se exercitarem no dia a dia.
          Quem mora em apartamento tem grande dificuldade em guardar sua bike, em alguns condomínios é até proibido deixá-la nas áreas comuns.
          Construa um bicicletário no seu prédio, organize as bicicletas naquela vaga que só as construtoras acreditam caber um carro, sempre há um local no condomínio que não utilizamos .Existem vários modelos no mercado, o custo sai em torno de R$ 40,00 por bicicleta .
          Procure oficializar seu bicicletário na Convenção, Regulamento interno ou Ata de Assembléia com leis e regras de uso.

Manuseio do lixo

Qualquer pessoa quer chegar ao seu condomínio e encontrar tudo limpo, mas ninguém imagina como requer um bom planejamento para se obter esse resultado.
Manusear lixo alem de não ser agradável oferece algum risco.  O funcionário responsável por esse serviço deverá recebe um adicional e receberá do síndico os Equipamentos de Proteção Individual（EPI）obrigação legal prevista no Capítulo V（seção VI, artigos 166 e 167 CLT）
EPI necessário : botas, luvas máscaras .
          Faça um planejamento semanal de limpeza. Alguns itens precisam ser diários  :
                                       - recolhimento  da coleta seletiva
                                       - limpeza de banheiros
                                       - limpeza portaria
          Organize a semana de acordo com as necessidades do seu condomínio .  Estabeleça uma rotina para ser seguida pelo funcionário da faxina. Muitos funcionários resistem a seguir rotinas, mas a limpeza de um prédio não pode ser responsabilidade da memória de uma pessoa. Coloque a rotina afixada em local visível e exija que seja cumprida, ela servirá para qualquer pessoa que venha exercer essa função.

Limpeza ecológica

Existem receitas caseiras que tornam a sua limpeza mais ecológica sem  perder a eficiência:

- para limpeza de pisos frios
                                             receita para 1 litro:
                                             100ml de amaciante de roupas
                                             100ml de álcool
                                             completar com água
Deixa um cheiro agradável usando menos produtos químicos

- superfícies inox                  2 partes de água + 1 de bicarbonato
                                             passar com esponja macia.

- limpeza de vidros               solução de vinagre ou limão diluídos em água

- desentupir canos                2 a 4 colheres de sopa de bicarbonato de sódio
                                             em seguida acrescente 1/2 xícara de vinagre.

- manchas no mármore        mergulhe a metade de um limão em sal e esfregue-o na mancha.

 - limpeza de banheiro e cozinha
                                             faça uma pasta grossa de bicarbonato de sódio e água.

- remover manchas de tapetes e carpetes
                                             esfregue com uma escova a mistura de bicarbonato e 4 partes de água

- receita de multiuso
                                           1/2 colher de chá de bicarbonato
                                           1 colher de sabão neutro líquido
                                           2 copos de água quente
                                           coloque num pulverizador balance bastante e aplique