Fundar um condomínio

          Todos os prédios divididos em unidades autônomas, com acesso independente podem formar um condomínio. Para quem quer fundar um ou acaba de receber as chaves de um comprado na planta da construtora, algumas orientações :

ETAPA I

- receber as chaves da construtora
- marcar Assembléia geral de instalação do condomínio para: eleição de síndico e conselho para um período estabelecido, previsão orçamentaria, previsão de fundo reserva.
- se for o caso contratação de administradora ou formação de um corpo diretivo com conhecimento de contabilidade, direito e finanças.
-normalmente a construtora entrega o prédio com uma minuta de convenção que pode e deve ser alterada para que espelhe a vontade dos moradores, assim como o Regulamento interno.
- eleito o síndico dar entrada CNPJ : preencher ficha receita federal
                                                          convenção do condomínio registrada em cartório
                                                          ata da assembléia c/ eleição do síndico
                                                          ficha de inscrição cadastral (FIC)
                                                          cópia CPF síndico
- com o CNPJ fazer o seguro do prédio o mais rápido possível
- fazer pedido de individualização de IPTU, água e eletricidade
- fazer certificação digital para acessar o canal de conectividade social
- providenciar contrato de manutenções preventivas


ETAPA II

          Verificação de documentos que precisam estar disponíveis para o síndico:

- Habite-se
- Alvará de aprovação e execução da construtora
- Alvará dos elevadores
- Vistoria do Corpo de Bombeiros
-Projeto executivo de instalação elétrica, pára-raio e paisagismo
- mapeamento telefonia , ventilação mecânica, tv e dados
- manual do proprietário
- certificado garantia de equipamentos ( elevadores, interfones, CFTV, portões automáticos
- memorial do condomínio


ETAPA III

          O  síndico deve preparar a operacionalização do condomínio

- compra de móveis para portaria e piscina
- compra tapetes
- compra protetor de elevador de serviço
- carrinhos de compras para garagem
- contratação de funcionários
- marcação vagas de garagem
- definir o padrão dos fechamentos de janelas e varandas
- compra produtos limpeza
- fazer cadastro de moradores

e.....BOA CONVIVÊNCIA !!!!!!!!