Cupim

           Quando um foco surgir o síndico deve ficar atento, dificilmente aparecem como um caso isolado em uma unidade, costumam se espalhar pela edificação deixando de ser  problema de um morador se tornando um problema do condomínio.

Secovi eventos

          FEIRA SECOVI RIO DE CONDOMÍNIOS

          26 e 27 de Setembro de 2012

          Centro de Convenções Sul America

Bloqueador de ar funciona?

          Segundo especialistas, existe grande quantidade de ar na tubulações hidráulicas e os medidores (hidrômetro) não fazem a distinção entre ar e água, dessa forma estamos pagando pelo ar existente nessas tubulações.  Síndicos que apostaram na instalação desses aparelhos falam de uma economia em torno de 30% , afirmando que tal investimento se paga a curto prazo.
          Pesquisando vi que de fato esse aparelho funciona, mas se o seu problema for mesmo ar nas tubulações. Caso contrário a economia será irrisória. Pense na possibilidade de tornar individual  os medidores de seu condomínio.

OBS: cuidado com os eliminadores de ar, estes podem contaminar sua água já que trabalha com furos para a saída do ar.

Teoria x prática

Reformas nas unidades

          Todo síndico já recebeu algum tipo de reclamação de morador incomodado com a obra do vizinho. Normalmente essas reclamações acontecem devido ao excesso de barulho. Porém, devido as últimas notícias sobre desabamentos ocorridos por abalos nas estruturas de prédios, decorrentes de obras irresponsáveis assustaram a sociedade e chamaram a atenção para o papel do síndico.
          Vale lembrar que ocorrendo algum incidente, o síndico pode ser responsabilizado por omissão. O
Sindiconet fez um manual de orientação que pode ajudar ao síndico a se prevenir e evitar futuras tragédias.

Portaria

          O hall de entrada é o cartão de visitas do seu prédio, uma bela entrada valoriza qualquer imóvel e influencia de forma positiva moradores e visitantes alem de valorizar seu patrimônio. A portaria deve estar sempre limpa, com a pintura em bom estado, plantas viçosas e boa iluminação. ( funcionários uniformizados completam o quadro )
          Para uma reforma radical na portaria é necessário realização de Assembléia que alem da aprovação do orçamento terá que definir o estilo a ser seguido. Um profissional habilitado é de extrema importância para garantir um melhor aproveitamento funcional. Toda reforma de portaria tem que atender não só o aspecto decorativo mas estar conectada com as questões de segurança e bem estar dos funcionários (porteiros).

Dicas:

- Os pisos devem ser frios para facilitar a limpeza.
- Opte pelo uso de espelhos para dar sensação de amplitude.
- Mantenha a portaria sempre com a pintura em dia.
- Se o orçamento não suportar a troca de piso, faça um polimento no antigo.
- Prefira esculturas a quadros, agradam mais facilmente.
- Use cores claras que não cansam e painéis em madeira.
- Dê atenção especial a iluminação.
- Substitua o sofá por cadeiras. ( portaria não é lugar de reunião)

Fundar um condomínio

          Todos os prédios divididos em unidades autônomas, com acesso independente podem formar um condomínio. Para quem quer fundar um ou acaba de receber as chaves de um comprado na planta da construtora, algumas orientações :

ETAPA I

- receber as chaves da construtora
- marcar Assembléia geral de instalação do condomínio para: eleição de síndico e conselho para um período estabelecido, previsão orçamentaria, previsão de fundo reserva.
- se for o caso contratação de administradora ou formação de um corpo diretivo com conhecimento de contabilidade, direito e finanças.
-normalmente a construtora entrega o prédio com uma minuta de convenção que pode e deve ser alterada para que espelhe a vontade dos moradores, assim como o Regulamento interno.
- eleito o síndico dar entrada CNPJ : preencher ficha receita federal
                                                          convenção do condomínio registrada em cartório
                                                          ata da assembléia c/ eleição do síndico
                                                          ficha de inscrição cadastral (FIC)
                                                          cópia CPF síndico
- com o CNPJ fazer o seguro do prédio o mais rápido possível
- fazer pedido de individualização de IPTU, água e eletricidade
- fazer certificação digital para acessar o canal de conectividade social
- providenciar contrato de manutenções preventivas


ETAPA II

          Verificação de documentos que precisam estar disponíveis para o síndico:

- Habite-se
- Alvará de aprovação e execução da construtora
- Alvará dos elevadores
- Vistoria do Corpo de Bombeiros
-Projeto executivo de instalação elétrica, pára-raio e paisagismo
- mapeamento telefonia , ventilação mecânica, tv e dados
- manual do proprietário
- certificado garantia de equipamentos ( elevadores, interfones, CFTV, portões automáticos
- memorial do condomínio


ETAPA III

          O  síndico deve preparar a operacionalização do condomínio

- compra de móveis para portaria e piscina
- compra tapetes
- compra protetor de elevador de serviço
- carrinhos de compras para garagem
- contratação de funcionários
- marcação vagas de garagem
- definir o padrão dos fechamentos de janelas e varandas
- compra produtos limpeza
- fazer cadastro de moradores

e.....BOA CONVIVÊNCIA !!!!!!!!

Como compor uma brigada de incêndio

          O síndico alem de manter os equipamentos de segurança contra incêndio em dia, deve formar uma brigada em seu condomínio. Pouca gente sabe , mas até condomínios residenciais precisam por lei ter gente treinada para combater incêndios. Enquanto o Corpo de bombeiros não chega, o trabalho da brigada é importantíssimo para evitar que o fogo se espalhe. Deve fazer parte dessa brigada o zelador, porteiros, faxineiros e representantes de moradores.
          O Corpo de bombeiros de sua cidade oferece curso de formação de brigadas. As brigadas atuam na prevenção, abandono, combate e primeiros socorros.
          Quando houver rotatividade de funcionários fique atento ao treinamento para evitar a ''síndrome do outro'' : o outro deveria ter feito.........

treinamento brigada de incêndio

Plano de abandono - Incêndio

         

          Todo condomínio deve ter um ''plano de abandono'', ele determina as atitudes necessárias para prevenir e minimizar acidentes. Cada prédio deverá fazer o seu planejamento levando em conta o tipo de construção e material humano treinado para emergências ( brigadas de incêndio ).

Procedimentos básicos :

1- ligue para os bombeiros
2- desligue a central de gás
3- nunca use o elevador, prefira as escadas . Desça pelo lado direito, os bombeiros sobem pelo direito deles.
4- não espere para ver o que vai acontecer
5- se ficar preso na fumaça, respire pelo nariz em inalações rápidas, se possível utilize um pano molhado como máscara, é sempre melhor ficar rente ao chão.
6- feche as portas que ficarem atrás de você para evitar propagação do fogo.
7- aprenda a usar os extintores. Saiba onde estão localizados. Nunca obstrua o acesso aos extintores. Respeite a revisão periódica.

Devemos lembrar que o fogo começa onde a prevenção falha.
   

Coleta Seletiva (passo a passo)

Paisagismo

          Um belo jardim é capaz de valorizar uma fachada e  transformar a entrada de edifícios em áreas aconchegantes. É importante que os síndicos deixem de ver o paisagismo como uma questão inacessível aos caixas do condomínio, mas como um investimento para promover a qualidade de vida de seus moradores.
          Apesar de alguns optarem por criarem sozinhos seus jardins, nem todos possuem talento e conhecimento para a empreitada. Existem no mercado empresas e profissionais capazes de desenvolver projetos que não atendam somente ao desejo de ter um espaço verde, mas garantindo um trabalho feito por profissionais especializados, como agrônomos, biólogos e paisagistas.
          Os atuais Códigos de Obras e Edificações determinam que para efeitos de insolação e areação, os condomínios mantenham um percentual de sua área permeável, livre de construções ou pavimentos para permitir a absorção das águas pluviais.

DICAS:

          - A quantidade de mudas influencia o aspecto do jardim. Para dar um aspecto natural plante mudas em números ímpares e para dar um estilo mais clássico , em números pares,

          - A primavera é o período mais indicado para o replantio das espécies.

          - Não esqueça de programar o tamanho que a árvore ou arbusto plantado terá no futuro.

          - Jardins desenvolvidos sobre as lages necessitam de cuidados especiais como impermeabilização com manta asfaltica com profissional especializado.

Drogas no condomínio

          Apesar da vida em condomínios oferecer segurança e qualidade, nāo estão livre do problema das drogas. O assunto é delicado mas o síndico nāo pode fingir que o problema nāo existe.
          O uso de drogas nas áreas comuns dos prédios: em quadras, escadas, áreas verdes e até mesmo o topo dos prédios não é raro.
          O receio e a falta de conhecimento dos moradores tem possibilitado a ação irrestrita de traficantes em vários condomínios, jovens de classe média estão sendo aliciados para sustento do vício. Fique atento com furtos de bicicletas, toca fitas, aparelhos eletrônicos e etc... no condomínio. Fique atento também em relação aos funcionários:  faltas em excesso as segundas- feiras e a ocorrência frequente de brigas entre funcionários, pode ser um sintoma. Um condomínio que fica marcado como ponto de venda de drogas fica vulnerável a tudo de ruim que o tráfico atrai inclusive desvalorização patrimonial.
          Sem abordar diretamente o assunto, podemos tomar certas atitudes que ajudam a prevenir :

- CFTV, sistema de câmeras com gravação nas áreas comuns.
- urbanização de pontos escuros e iluminação com sensores de presença.
- fechamento do acesso ao topo do edifício.
- em grandes condomínios, a contratação de monitores para a realização de atividades esportivas.

          Ao discutir o tema em assembléias tome cuidado com acusações ou de tornar público o que muitos familiares se recusam a discutir. É importante ressaltar que não cabe ao síndico tomar qualquer atitude contra o usuário que não faz uso em área comum, providências só devem ser tomadas para coibir o uso nestas áreas . Pode-se aplicar advertência e multa ao morador como comportamento anti-social.  Havendo sinais de tráfico, o traficante deve ser denunciado, para evitar retaliações melhor fazer uso do Disque Denuncia e formar um grupo de moradores para acompanhar