Nunca esqueça

CUIDADO COM JANEIRO

           O mês de Janeiro pode representar uma dor de cabeça para síndicos. Com grandes gastos em Dezembro , início de ano com pagamentos de IPTU, IPVA e preparação para retorno escolar, algumas pessoas optam por atrasar os pagamentos com juros mais baixos como taxas condominiais.
          Na maioria das vezes não são necessárias as cobranças judiciais , as contas voltam a ficar em dia até março, de qualquer forma uma conversa amigável traz melhor resultado .
         Como tudo tem um um lado positivo,  muitos viajam nesse período e algumas contas como luz e água devem ser mais baixas.

FELIZ ANO NOVO !

Lindo……….

Dez mandamentos

10 mandamentos de como destruir seu condomínio (e de quebra o seu investimento) Ricardo Conceição
diariodeumsindico.blogspot.com.br

          Todo sindico está sempre procurando novidades do setor para aplicar no seu condomínio e alcançar maior valorização do imóvel. Tenho reparado que a grande maioria dos prédios no Rio de Janeiro estão em reforma , pintura, valorizando seus projetos paisagísticos etc…O aquecimento dos preços de imóveis teve esse lado bom e a cidade agradece.
          Nas minhas andanças procurando boas idéias e novidades do mercado , me deparei com esse texto (link acima)  que apesar de contrario ao que procurava ……………… é figura conhecida de todos os síndicos. Vale ressaltar a figura para que possamos nos manter protegidos dela.


DEZ MANDAMENTOS DE COMO DESTRUIR SEU CONDOMÍNIO

1- Não frequente as reuniões de condomínio, mas quando for até lá procure algo para criticar.

2- Se comparecer em alguma atividade, encontre só falhas no trabalho de quem está lutando por ele.

3- Se o(a) sindico(a) pedir sua opinião não responda. Depois espalhe que as coisas deveriam ter sido feitas de outro modo.

4- Faça apenas o necessário, mas quando um grupo estiver trabalhando com vontade e interesse, diga que o condomínio é feito apenas por um grupinho.

5- Não leia os comunicados e informativos distribuídos. Depois diga que o(a) sindico(a) não divulga o que faz, não publica nada de interesse dos proprietários e moradores, ou ainda que você nunca os recebe.

6- Se for convidado para qualquer cargo, recuse alegando falta de tempo e depois critique: ‘’essa turma quer ficar sempre nos cargos’’.

7- Quando receber convites para assembleias e reuniões nas quais são discutidos e decididos assuntos importantes, não compareça. Depois critique as posições tomadas e  espalhe as suas divergências.

8- Apareça nas reuniões apenas quando quiser discutir algum interesse particular ou legislar em causa própria.

9- Não pague a contribuição mensal. Porem não esqueça de cobrar da administração melhorias no condomínio.

10- Após todas estas colaborações espontâneas, quando algum insucesso ocorrer, estufe o peito e afirme com orgulho: ‘’Eu não disse ?’’


PS: essa figura pode ser encontrada no seu trabalho e até na sua família, CUIDADO.

Eu levo meu lixo e você?

Arvore da Lagoa

Etiqueta da Caixinha de Natal

          Cada condomínio possui suas regras e apesar de alguns proibirem a Caixinha de Natal (Livro de Ouro), essa ainda é a prática na maioria dos condomínios. Certo é que temos que presentear de alguma forma aqueles que prestaram bons serviços durante todo o ano.
          Se você optar pela Caixinha, faça-o de modo que não constranja nenhum morador, a caixinha deve ser sempre opcional assim como os valores nelas depositados. Moradores que preferem dar presentes em vez de dinheiro devem ser respeitados .
          Uma forma de evitar constrangimentos é colocar uma caixa na portaria para que os moradores que quiserem, possam depositar envelopes com o dinheiro.  Determinar um dia para que um representante dos funcionários, na presença do sindico, faça o rateio.
          A forma mais profissional de resolver essa questão é discutir em assembleia e determinar um décimo quarto salário para ser rateado entre todos os moradores.
          O importante é aproveitar a data para aproximação entre funcionários e moradores, CONFRATERNIZAR.

Jardim Vertical

          Observem a facilidade para decorar aquela parede sem graça no seu condomínio.
www.bolsaviva.com.br
Com essas bolsas você pode ter até uma horta de ervas e temperos.

Simples e chic

I love reciclar

Seguro Predial

          Os prédios de apartamentos são obrigados por lei a serem segurados contra riscos de incêndio e outros sinistros. O sindico é a pessoa responsável pela contratação desse seguro. Por se tratar de uma despesa ordinária, a cobrança se estende aos condôminos na forma de rateio previsto na convenção.
          Ao contratar qualquer seguro, o sindico tem que ficar atento a cobertura, além das básicas            ( incêndio, raio, queda de aeronave, responsabilidade civil), algumas seguradoras oferecem coberturas acessórias que acarretam um aumento no custo, mas, podem fazer a diferença no momento de um sinistro.
          Opte por um corretor com conhecimento do ramo e que ofereça um bom atendimento,              EM CASO DE SINISTRO ELE SERÁ O SEU MELHOR CONSULTOR. Em relação ao valor  a contratação do seguro deve ser feita no valor de reposição do bem, conforme expressa a exigência da lei ( art.23 do DL73/1966) . Se contratado em valor inferior, o sindico em caso de sinistro, poderá responder por perdas e danos perante os prejudicados.

Dicas de Reciclagem