Nosso presente

Ética

Comprometimento de condôminos

          Nenhum síndico fará uma boa gestão se não houver adesão de condôminos ao seu trabalho.
Muitos moradores acham que basta comparecer as assembléias e votar para eleger o novo síndico. Que ao votarem, já cumpriram o seu dever. Enganam-se, tem que haver o comprometimento de todos, o engajamento nas propostas para que bons resultados aconteçam.
          Um exemplo : o síndico quer implantar uma política de sustentabilidade em sua gestão. Em princípio todos acham maravilhosa essa atitude, quem não quer ajudar a salvar o planeta?
Mas no dia a dia os moradores terão que ajudar a economizar água, fazer coleta seletiva de forma correta, apertar apenas o botão de um elevador para a circulação, investir em vasos sanitários e torneiras
mais econômicas para suas unidades etc...
Nesse momento acaba o namoro, o síndico passa a ser chato, controlador etc....
          No dicionário o termo condomínio significa : domínio exercido juntamente com  outrem, co propriedade.
Cabe ao síndico uma nova tarefa, a de internalizar esse conceito nos moradores e para isso ele mesmo tem que ter a humildade de saber que sozinho não irá muito longe.

piscinas

          Verão se aproximando é hora dos síndicos ficarem mais atentos com a manutenção, segurança e higiene das piscinas. Existem no mercado inúmeras empresas e profissionais especializados em manutenção, entregue a eles e não a funcionários curiosos essa função.
          O custo de manutenção de uma piscina de 45 m2 gira em torno de R$1200,00 (mil e duzentos reais) mensais. A figura do guardião de piscina somente é obrigatório para piscinas a partir de 6mx6m (lei estadual 3728 de 13/12/2001) e as multas para o descumprimento podem chegar a R$6400,00.


As necessidades de manutenção para o verão :

-  diariamente             filtragem
-  2x semana              controle cloro e PH
-  1x semana              aspiração, algicida, limpeza bordas, retrolavagem filtro e controle alcalinidade
-  1x mês                    supercloração
-  qdo necessário        clarificação e decantação

obs:  piscina suja é sinônimo de doença

Cortina de vidro

          Esse fechamento (ou não) de varandas virou uma febre na cidade, e o incrível é que a prefeitura não permite a colocação pois contraria leis municipais e estaduais. Confesso que ainda não entendi direito porque em algumas localidades foi liberado e em outras não.
          Algumas autoridades falam em segurança, para não aumentar a carga nas varandas, já que estão em balanço, mas e as jardineiras e vasos colocados não pesam? O certo é que ao colocar esse fechamento ficamos sujeitos a cobrança pela prefeitura  da ''mais valia''.  É um acordo perverso, infringimos a lei e em seguida pagamos um valor para legalizar a infração num acordo.
          Os arquitetos falam em alteração de fachadas, modificação de projetos que colaboram para o embelezamento da cidade. Confesso que acho bem pior as varandas transformadas em brinquedotecas e varais que alguns moradores fazem para driblar a falta de espaço.
           Enfim, esse problema ainda está longe de uma solução e vem se tornando uma dor de cabeça para os síndicos porque falta clareza e posicionamento da prefeitura.

Intransigência

          A vida em condomínio nem sempre é o paraíso anunciado pelas construtoras. Por incrível que possa parecer, 30% das chamadas para 190 (policia) estão relacionadas a desavenças entre vizinhos. Os fóruns estão lotados de ações movidas por vizinhos enfurecidos com problemas relacionados a vagas de garagem, abuso no volume do som, e até respingos ao molhar plantas.
          De fato as regras e leis devem ser seguidas e o princípio do não faça com o outro o que não gostaria que fosse feito com você tambem.
          Por que pessoas tão próximas geograficamente são tão distantes emocionalmente?
Não escolhemos nossos vizinhos (deveríamos) e a vida acaba aproximando nos condomínios, na beira da piscina, nos elevadores pessoas muito diferentes.  Esse convívio pode se tornar tenso e as áreas comuns e de lazer acabam se tornando um campo de batalha.
          O papel do síndico pode ficar confuso na medida que apesar da função também é morador.
          Hoje temos a figura do arbitro, do mediador que de forma extrajudicial pode resolver as controvérsias através de um consenso. É a terceira pessoa  independente e imparcial que ajuda as partes envolvidas chegarem juntas a resolução do conflito. Para fazer uso dessa figura, os condomínios devem eleger o procedimento e opção de um árbitro em convenção determinando que as custas devem ser pagas pelas partes envolvidas.

CABAM  -   CÂMARA BRASILEIRA DE ARBITRAGEM E MEDIAÇÂO

Dica

          Acordou chateado, deprimido , assista as Paralimpíadas no sportv. Os ingleses estão dando um belo exemplo com estádios lotados.
          É emocionante!