Cupim

           Quando um foco surgir o síndico deve ficar atento, dificilmente aparecem como um caso isolado em uma unidade, costumam se espalhar pela edificação deixando de ser  problema de um morador se tornando um problema do condomínio.

Secovi eventos

          FEIRA SECOVI RIO DE CONDOMÍNIOS

          26 e 27 de Setembro de 2012

          Centro de Convenções Sul America

Bloqueador de ar funciona?

          Segundo especialistas, existe grande quantidade de ar na tubulações hidráulicas e os medidores (hidrômetro) não fazem a distinção entre ar e água, dessa forma estamos pagando pelo ar existente nessas tubulações.  Síndicos que apostaram na instalação desses aparelhos falam de uma economia em torno de 30% , afirmando que tal investimento se paga a curto prazo.
          Pesquisando vi que de fato esse aparelho funciona, mas se o seu problema for mesmo ar nas tubulações. Caso contrário a economia será irrisória. Pense na possibilidade de tornar individual  os medidores de seu condomínio.

OBS: cuidado com os eliminadores de ar, estes podem contaminar sua água já que trabalha com furos para a saída do ar.

Teoria x prática

Reformas nas unidades

          Todo síndico já recebeu algum tipo de reclamação de morador incomodado com a obra do vizinho. Normalmente essas reclamações acontecem devido ao excesso de barulho. Porém, devido as últimas notícias sobre desabamentos ocorridos por abalos nas estruturas de prédios, decorrentes de obras irresponsáveis assustaram a sociedade e chamaram a atenção para o papel do síndico.
          Vale lembrar que ocorrendo algum incidente, o síndico pode ser responsabilizado por omissão. O
Sindiconet fez um manual de orientação que pode ajudar ao síndico a se prevenir e evitar futuras tragédias.

Portaria

          O hall de entrada é o cartão de visitas do seu prédio, uma bela entrada valoriza qualquer imóvel e influencia de forma positiva moradores e visitantes alem de valorizar seu patrimônio. A portaria deve estar sempre limpa, com a pintura em bom estado, plantas viçosas e boa iluminação. ( funcionários uniformizados completam o quadro )
          Para uma reforma radical na portaria é necessário realização de Assembléia que alem da aprovação do orçamento terá que definir o estilo a ser seguido. Um profissional habilitado é de extrema importância para garantir um melhor aproveitamento funcional. Toda reforma de portaria tem que atender não só o aspecto decorativo mas estar conectada com as questões de segurança e bem estar dos funcionários (porteiros).

Dicas:

- Os pisos devem ser frios para facilitar a limpeza.
- Opte pelo uso de espelhos para dar sensação de amplitude.
- Mantenha a portaria sempre com a pintura em dia.
- Se o orçamento não suportar a troca de piso, faça um polimento no antigo.
- Prefira esculturas a quadros, agradam mais facilmente.
- Use cores claras que não cansam e painéis em madeira.
- Dê atenção especial a iluminação.
- Substitua o sofá por cadeiras. ( portaria não é lugar de reunião)

Fundar um condomínio

          Todos os prédios divididos em unidades autônomas, com acesso independente podem formar um condomínio. Para quem quer fundar um ou acaba de receber as chaves de um comprado na planta da construtora, algumas orientações :

ETAPA I

- receber as chaves da construtora
- marcar Assembléia geral de instalação do condomínio para: eleição de síndico e conselho para um período estabelecido, previsão orçamentaria, previsão de fundo reserva.
- se for o caso contratação de administradora ou formação de um corpo diretivo com conhecimento de contabilidade, direito e finanças.
-normalmente a construtora entrega o prédio com uma minuta de convenção que pode e deve ser alterada para que espelhe a vontade dos moradores, assim como o Regulamento interno.
- eleito o síndico dar entrada CNPJ : preencher ficha receita federal
                                                          convenção do condomínio registrada em cartório
                                                          ata da assembléia c/ eleição do síndico
                                                          ficha de inscrição cadastral (FIC)
                                                          cópia CPF síndico
- com o CNPJ fazer o seguro do prédio o mais rápido possível
- fazer pedido de individualização de IPTU, água e eletricidade
- fazer certificação digital para acessar o canal de conectividade social
- providenciar contrato de manutenções preventivas


ETAPA II

          Verificação de documentos que precisam estar disponíveis para o síndico:

- Habite-se
- Alvará de aprovação e execução da construtora
- Alvará dos elevadores
- Vistoria do Corpo de Bombeiros
-Projeto executivo de instalação elétrica, pára-raio e paisagismo
- mapeamento telefonia , ventilação mecânica, tv e dados
- manual do proprietário
- certificado garantia de equipamentos ( elevadores, interfones, CFTV, portões automáticos
- memorial do condomínio


ETAPA III

          O  síndico deve preparar a operacionalização do condomínio

- compra de móveis para portaria e piscina
- compra tapetes
- compra protetor de elevador de serviço
- carrinhos de compras para garagem
- contratação de funcionários
- marcação vagas de garagem
- definir o padrão dos fechamentos de janelas e varandas
- compra produtos limpeza
- fazer cadastro de moradores

e.....BOA CONVIVÊNCIA !!!!!!!!