segunda-feira, 9 de dezembro de 2013

10 mandamentos do bom sindico

A função de síndico requer muitas habilidades diferentes, e é bastante complexa. Por isso, é preciso ter os procedimentos e ferramentas adequados. Para ajudar nesta tarefa, o portalSíndicoNet faz aqui um resumo de observações colhidas ao longo dos últimos anos, a partir dos acertos e dos erros relatados por síndicos, condôminos e profissionais da área.


Os 10 Mandamentos

  1. Limitar o desgaste
  2. Dividir funções e responsabilidades
  3. Conhecer a legislação
  4. Organização
  5. Perceber as demandas
  6. Autoridade sem autoritarismo
  7. Conhecer bem o condomínio
  8. Agir com criatividade
  9. Nunca descuidar da manutenção
  10. Boa estratégia de comunicação                                                                                                                      

quinta-feira, 5 de dezembro de 2013

Adiamento autovistoria no Rio de Janeiro




Noticia Jornal O Globo

A prefeitura já estuda ampliar o prazo, que expira em 1º de janeiro de 2014, para a fiscalização das autovistorias dos prédios da cidade. Isso porque, das 270 mil edificações do município, o governo recebeu até agora laudos de apenas 286 — e muitos ainda têm pendências. A autovistoria foi estabelecida pela lei complementar 126, publicada pelo prefeito Eduardo Paes em 12 de julho deste ano. Ela estabelece que todas as edificações, públicas ou privadas, verifiquem suas condições de conservação, estabilidade e segurança.
O secretário municipal da Casa Civil, Pedro Paulo Carvalho Teixeira, reconheceu que muitos condomínios estão enfrentando problemas para cumprir o prazo. Ele ressaltou, no entanto, que o espírito da lei não é punir, mas criar a consciência de que o espaço privado é de responsabilidade do cidadão.
— Vamos acompanhar a situação até dezembro. Se o número de autovistorias continuar baixo, o prazo poderá ser estendido por mais seis meses. Mas deve ficar claro que isso não pode ser estendido indefinidamente. Se houver mudança, a fiscalização vai começar em julho — explicou o secretário. — Não queremos que a lei das autovistorias precise de medidas como as adotadas com a Lei do Lixo Zero e a Lei Seca.
Não basta apresentar o laudo: se o documento constata a necessidade de obras, é preciso que elas sejam realizadas. Das 286 autovistorias, 200 foram consideradas adequadas para uso e concluídas. O restante, 86, está inadequado — ou seja, os edifícios precisam de obras. O bairro com maior número de inspeções realizadas é Copacabana, com 56, seguido de Barra, com 21. Nos últimos lugares estão bairros como Humaitá, Botafogo, Gávea, São Conrado, Engenho de Dentro, Ilha do Governador e Bangu (um cada). Conforme levantamento feito pela Secretaria municipal da Casa Civil, os prédios menores, de três a cinco pavimentos, são os que mais deram informações sobre vistorias.
Só arquitetos ou engenheiros habilitados em seus conselhos podem assinar os laudos. Após a emissão do documento, esses profissionais ficam responsáveis pelos edifícios durante cinco anos, ao fim dos quais uma nova inspeção terá que ser realizada.


Leia mais sobre esse assunto em http://oglobo.globo.com/rio/prefeitura-pode-prorrogar-prazo-para-autovistorias-em-predios-10533660#ixzz2mb8M9kIe 
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Serve para todos


quarta-feira, 30 de outubro de 2013

Verão chegando..........


                                                            Combata a dengue!

 

Boa ideia!


                                     ideias para áreas externas de seu condomínio


                                                    organizando a brinquedoteca


                                   colorindo de forma sustentável áreas de convivência

segunda-feira, 12 de agosto de 2013

Dicas ecycle


                                                via    www.ecycle.com.br

O seu lixo pode ser um tesouro para outra pessoa

A cada ano, milhares de itens domésticos sem uso são descartados no lixo convencional, gerando uma grande quantidade de resíduos. Compostos por materiais variados, eles se decompõem em aterros sanitários ao longo de vários anos, contaminando o solo e o ar.
Para amenizar o problema, existem técnicas como upcyclereciclagem, redução de consumo e doação, que já se mostraram eficientes.
Aproveite então para acompanhar abaixo o que deve ser feito com alguns dos objetos mais comuns no dia-a-dia seguindo as regras citadas acima:
Eletrônicos: os itens dessa categoria são os mais perigosos em termos de contaminação do solo. Por isso, deve-se ter muito cuidado no momento do transporte dos objetos para doação ou reciclagem. Se for doar, certifique-se de que o destinatário irá reciclar o item futuramente. Se eles forem jogados no lixo comum, os eletrônicos vão parar nos aterros sanitários e podem vazar substâncias tóxicas comomercúrio e chumbo que contaminam o solo. Com o intuito de evitar isso, você deve levar esses itens aos postos de reciclagem. Nesses locais, as peças mais valiosas ou até o item todo são reciclados;
Revistas: antes de jogar a sua montanha de revistas no lixo reciclável, pense que outros lugares ou pessoas podem reutilizá-las. Por exemplo, hospitais, abrigos, centros de idosos e instituições de caridade acolhem revistas usadas para realizar projetos de artesanato e até como incentivo à leitura;
Roupas: tecidos como poliésterraiom e algodão compõem 5% de todos os resíduos dos aterros. Para diminuir esse número, em vez de descartar sua roupa, leve-a para doação. Existem diversos centros de caridade que recebem roupas para que sejam repassadas aos que necessitam, ou você também pode vendê-las em lojas de consignação;
Objetos para animais: brinquedos, coleiras, osso de plástico, arranhadores, entre outros itens, são comuns quando se tem um animal de estimação. Em sua residência devem existir vários desses itens, no entanto, os abrigos para animais estão sempre precisando porque o número de bichinhos abandonados ou que já nascem nas ruas é grande. E para atender essa demanda, esses abrigos esperam a contribuição de pessoas que, em vez de jogarem fora esses itens, os levam para doação. Outros itens domésticos, como cobertores e toalhas que são usados com os animais, também são muito úteis para os abrigos. Só não se esqueça de lavar os itens antes de doar.
Agora que você já sabe como descartar, a eCycle te ajuda! Clique aqui para visitar nossa página de postos de doação/reciclagem e encontre o melhor destino possível para seu item. Para saber mais sobre outros itens, visite a seção Recicle Tudo.

terça-feira, 6 de agosto de 2013

Nova lei para reduzir ruidos






Última atualização em Quinta, 18/07/2013 16:29h
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A partir desta sexta-feira (19), todas as construtoras serão obrigadas a implantar um projeto de isolamento acústico nos apartamentos que forem aprovados pelo poder público para serem edificados.
De acordo com o presidente do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec), Wilson César Rascovit, as regras mais rígidas vão impedir com que os moradores passem por situações incômodas com o barulho vindo do apartamento do vizinho. “Não se respeitava nada com relação à vida útil do material que era utilizado. Com relação ao isolamento das conversas entre vizinhos, de saltos, da descarga que muitas vezes o vizinho de baixo está ouvindo, e da área de lazer também. Pessoas utilizando as quadras, os corredores do empreendimento, você escuta, e atrapalha o morador que está no apartamento”, revela.
A norma é da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Quanto às conversas, o morador não poderá entender o que o vizinho ao lado fala. Em relação aos saltos usados pelas mulheres, a partir de agora o morador do apartamento de um andar inferior não deverá ouvir os ruídos do sapato. O barulho da descarga do banheiro não poderá ser perceptível pelo vizinho. O som dos corredores não pode ultrapassar 39 decibéis, o da área de lazer não deve ser mais do que 54 decibéis, as fachadas não podem permitir a passagem de água para dentro do imóvel, e os pisos e paredes não podem se desgastar naturalmente num prazo mínimo de dois anos.
O presidente Wilson César afirmou que o consumidor tem o direito de entrar com processo judicial caso se sinta lesado com o não cumprimento dessas ordens por parte das construtoras. “As construtoras se valiam de que não tinham nenhuma norma que regulamentava os barulhos, e faziam o que bem entendiam. Hoje existem apartamentos que não têm isolamento acústico. Quando ocorrer algum fato que cause algum transtorno para o consumidor, ele vai poder pleitear isso junto ao Poder Judiciário, e além de se valer do Código de Defesa do Consumidor, vai ter essa norma que irá protegê-lo. Se ficar comprovado que infringiu a norma, o consumidor poderá buscar uma indenização e o conserto daquele problema, e tranquilamente conseguirá um dano moral com relação a isso”, explica.

Portal 730

sexta-feira, 2 de agosto de 2013

Reforma x Valorização

          Com a valorização imobiliária e a concorrência de novas construções cada vez mais luxuosas, estamos assistindo um verdadeiro canteiro de obras pela cidade. Parece contagioso, em cada rua encontramos 2 ou mais prédios reformando fachadas, colocando portões, modernizando portarias etc...
           Qualquer obra feita ajuda na valorização do imóvel. Jardins e  modernização de portaria , são as melhorias que melhor impressionam na relação custo x beneficio.



Portarias    
                Ressaltamos que dois aspectos devem prevalecer nesta reforma: cores neutras e a impressão
de uma personalidade. Por isso a importância da contratação de profissional especializado .
Outros aspectos relevantes são : acessibilidade e sustentabilidade
                 








segunda-feira, 29 de julho de 2013

Dicas e-cycle


Fluorescentes: dos benefícios aos perigos

Mercúrio e chumbo são metais que estão dentro da lâmpada e podem prejudicar nossa saúde. Saiba como evitar a contaminação por essas substâncias

A lâmpada fluorescente é um item comum nas residências e locais de trabalho por ser uma opção eficiente e econômica se for comparada com a lâmpada quente comum. Porém, há um aspecto negativo nessa escolha, o interior das  tipo fluorescentes contém mercúrio, substância muito perigosa para nossa saúde.
Em comparação com as lâmpadas incandescentes, existem pontos positivos e negativos. A eficiência energética, a potência da lâmpada e o tempo de vida das fluorescentes são superiores. No entanto, esse tipo de lâmpada pode se quebrar facilmente e, por conta do mercúrio, seu descarte torna-se muito complicado (não existem locais específicos de coleta).
Os riscos do mercúrio
O mercúrio ainda tem a companhia do chumbo na composição das lâmpadas. Segundo a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), o valor máximo de mercúrio que pode estar concentrado em uma unidade é de 100 miligramas de mercúrio por quilo do resíduo. O contato com a substância em níveis mais altos pode gerar sérios problemas de saúde.
O maior problema acontece quando a substância é inalada, ainda mais se a quantia de mercúrio elementar for grande, o que pode causar problemas neurológicos e até hidragirismo (intoxicação que causa tosse, dispnéia, dores no peito e outros problemas mais graves).
No meio ambiente, quando o mercúrio é despejado de maneira irregular em rios, por exemplo, ele volatiza e passa para a atmosfera, causando prováveis chuvas contaminadas. Pode acontecer também de microorganismos absorverem o mercúrio, tornando-o orgânico em vez de metálico. Animais aquáticos e plantas podem reter o mercúrio e assim contaminar o meio ambiente sem que exista chance de descontaminação.
O mercúrio é liberado ao longo de duas semanas após seu descarte. Apenas nos EUA, são liberadas na natureza entre duas e quatro toneladas de mercúrio anualmente.
A lâmpada quebrou?
Caso aconteça da lâmpada quebrar-se é preciso estar atento a alguns cuidados. Antes de limpar a área, a primeira coisa a fazer é retirar do local as crianças e os animais, além de não deixar que ninguém toque o material.
Ventilar o ambiente também é importante. Por isso, janelas e portas precisam ser abertas o mais rápido possível. Para retirar os cacos, use luvas e os coloque em um saco plástico que possa ser lacrado para limpar os pequenos pedaços em pó. Use fitas adesivas e papel toalha umedecido para limpar os últimos resíduos que podem passar despercebidos.
Se a lâmpada fluorescente quebrou em cima de roupas de cama ou qualquer outro tipo de material que tenha contato direto com o corpo, o material não deve mais ser usado, mesmo depois de limpo! No caso de corte, procure assistência médica o mais rápido possível.
Descarte e Reciclagem
A reciclagem do material consiste em retirar o mercúrio das lâmpadas fluorescentes, assim elimina-se a possibilidade de contaminações do homem e do meio ambiente. E, por isso, o descarte deve ser bem direcionado e cuidadoso.
A lâmpada quebrou. O que fazer?
1º passo - Proteja o nariz
Como já falamos antes, esse tipo de lâmpada é perigoso por causa dos componentes químicos que ela libera, então o primeiro passo é proteger o rosto. Para isso, use uma máscara de pano ou papel.
2° passo - Proteja as mãos
Evite o contato dos cacos e do pó com qualquer parte do seu corpo. Use luvas de borracha e muito cuidado.
3° passo - Como jogar no lixo
Não só a a gente, como também o catador de lixo pode se machucar. Portanto, alguns cuidados com o descarte dos  cacos é importantíssimo. Coloque os cacos em cima de  um pano velho ou fanela, atenção, nunca  jornal e feche bem. Em seguida,  coloque a trouxa dentro de uma sacola plástica e dê um nó.
4° passo - Coleta certa
Não deixe que este material seja levado para aterros comuns! Muitas embalagens deste tipo de lâmpada avisam se o produto é reciclável. Para achar locais que aceitam lâmpadas fluorescentes, acesse a seção de busca de Postos de Reciclagemda eCycle, selecione "Lâmpadas" e encontre o local mais próximo de você.

Garagem ( problema )

                                            via revista auto esporte

COMO RESOLVER PROBLEMAS COM VAGAS DE GARAGEM EM CONDOMÍNIO

Autoesporte dá dicas de especialistas para ajudar a resolver os conflitos entre vizinhos com estacionamentos mal planejados

por TEREZA CONSIGLIO
19/02/2013 08h35
Vagas de condomínios precisam atender aos tamanhos exigidos pelo código de obras e edificações (Foto: Shutterstock)
Garagem virou um assunto complicado. Vagas presas, apertadas e prejudicadas por colunas podem ocasionar acidentes com seu carro e desentendimento com os vizinhos. Para driblar esses “apertos” da vida moderna, Autoesporte separou algumas dicas para te ajudar a driblar os obstáculos físicos e humanos.
Vizinhos espaçosos: Se você já tem uma vaga apertada e o vizinho ainda esquece da demarcação e ocupa parte do seu espaço, uma maneira eficiente de chamar a atenção dessa pessoa sem causar constrangimento ou começar um bate boca é deixar no para-brisa do carro dela um papel com um recado educado pedindo para tentar para dentro da demarcação. O bilhetinho resolve em 80% dos casos, mesmo quando é necessário escrever mais de um.
Vagas P, M e G: Está previsto no Código de Obras e Edificações da cidade de São Paulo (revisto em 1992) que 50% das vagas em prédios residências devem ser de tamanho pequeno (2 m X 4,20 m), 45% de tamanho médio (2,10 m X 4,7 m) e apenas 5% do tamanho grande (2,5 m X 5,50 m). Fique atento, pois essas dimensões devem estar especificadas no contrato de compra do apartamento, caso você adquira um imóvel com as vagas já determinadas.
Carro grande, vaga pequena: Como parar um Captiva em um espaço de 2 m X 4,20 m? É quase impossível. No caso de um condomínio com as vagas indeterminadas é possível negociar com os vizinhos e até propor um sorteio periódico entre os moradores para ninguém se sentir prejudicado. “O ideal é sempre levar o problema para as reuniões de condomínio e tentar achar uma solução coletivamente”, aconselha Marcio Rachkorsky, advogado especializado em condomínios.
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Vagas de garagem de condomínios podem dar muita dor de cabeça (Foto: Shutterstock)
Vizinhos, vizinhos. Garagem à parte: A ideia de deixar as chaves do seu carro com um “estranho” não agrada ninguém, mas não tem outro jeito quando as vagas são presas. Ou tem? Segundo Marcio Rachkorsky, “é possível, por exemplo, para contratar um serviço de manobristas”, sugere. “É claro que optar por esse serviço supõe um custo a mais para o condomínio, mas é uma solução viável para resolver o problema”, o que também evita acidentes. Outra possibilidade é contratar uma empresa especializada em arquitetura de garagens para estudar o projeto e propor novos arranjos. Essa também é outra boa ideia para aumentar o tamanho e até número de vagas disponíveis no condomínio.
Duas vagas para dois carros: A situação é comum. Você tem duas vagas espaçosas e decide estacionar ali  uma moto além dos dois carros. Pode? A resposta está na convenção interna de cada condomínio, mas, no geral, o texto determina que cada vaga seja ocupada por um único veículo, desautorizando a utilização para um segundo, mesmo que ele caiba no espaço. No entanto, a situação pode ser discutida na reunião e a regra pode ser flexibilizada. Mas é bom saber que a decisão deve beneficiar todos os moradores, se você pode ter três veículos, os outros também podem.
Garagem não é depósito! Outro problema comum é o hábito de fazer da garagem do prédio uma dispensa para tudo aquilo que não cabe no apartamento como um móvel antigo, a bicicleta, pilhas de revistas, caixas etc. “Vaga de garagem não é depósito de material e é proibido usá-la dessa forma”, sublinha o Rachkorsky que lembra ser essa uma conduta sujeita à advertência e multa.

sábado, 27 de julho de 2013

Área comum



           Áreas comuns não podem ser utilizadas para o interesse individual. As áreas comuns pertencem a todos, e portanto, não podem nem mesmo ser objetivo de deliberação dos condôminos, que queiram  beneficiar um outro condômino .
          Preservar essas áreas como tal é dever do sindico, evitando utilização de espaços dentro  
do condominio como depósito de móveis ou restos de obras, ou uso inadequado de áreas como jogar bola num play com estruturas em blindex  (lugar de jogar bola é em quadras ).
          A melhor forma de tornar essas regras bem claras é possuir um regulamento interno abrangente, esclarecedor, com  punições cabíveis e ao alcance de todos os moradores. Os funcionários exercem papel importante para fazer cumprir esse regulamento, devem ser orientados a impedir excessos e repassando informações com data e hora das ocorrências, prédios com sistema interno de câmeras costumam ter menos problemas .




                          Piscinas e academias deverão ter regras de uso para boa convivência



quarta-feira, 10 de julho de 2013

Ideias sustentáveis

                                      Ajude a divulgar essa ideia em seu condomínio


sexta-feira, 14 de junho de 2013

Aproveitamento pneus





Boa ideia para colocar nos parquinhos.
Vc pode fazer um jardim vertical plantando dentro deles.













quarta-feira, 5 de junho de 2013

escritórios de papelão

          Todo sindico conhece a necessidade de ter um espaço tipo escritório para tratar dos assuntos relacionados ao condomínio. Aquelas conversas nos corredores ou nas portarias não funcionam.
A empresa www.100t.com.br oferece opções baratas e sustentáveis para você montar o seu .



                                                   tudo de papelão e resistente




quinta-feira, 23 de maio de 2013

Ganhe dinheiro com o lixo

                     Acesse esse site e veja como seu condominio pode lucrar com a coleta de resíduos sólidos.

                     www.ciclopak.com.br
                 
                 

quarta-feira, 22 de maio de 2013

Dengue

Proteja o seu condomínio  da dengue 

Receba o agente de saúde da prefeitura 

Fiscalize....





Coleta seletiva


Aproveitando que agora a coleta seletiva é obrigatória, informações sobre o que não se recicla.





domingo, 5 de maio de 2013

coleta seletiva de pilhas e baterias

          É muito importante para o meio ambiente a coleta seletiva de pilhas e baterias, quando depositadas em lixões e aterros sanitários, esses resíduos levam séculos para se decompor podendo vazar e contaminar os lençóis freáticos, o solo e rios causando danos as pessoas e ao meio ambiente.
          É preciso fazer um trabalho de conscientização junto aos condôminos e uma vez por mês dependendo do tamanho de seu condomínio levar para postos de coleta(bancos,postos de gasolina e supermercados). Faça a sua parte!
                                                   modelo do papa-pilhas de um banco
                                               modelo mais simples (lixeira adesivada)
                                          modelo para ser colocado em seu condomínio

terça-feira, 30 de abril de 2013

Hortas no telhado

Em reportagem do jornal Folha de São Paulo, horta feita no telhado de shopping .
Uma boa idéia é plantar nesses baldes reciclados para evitar infiltrações.
Síndicos.......................mãos à obra.