exemplo telhado verde

Telhado ecológico

          Para a instalação de um telhado verde, em primeiro lugar contrate um profissional especializado para evitar problemas futuros.  Uma instalação mal feita do tipo ‘’faça você mesmo’’ pode acarretar dores de cabeça seguidas de infiltrações e desperdício de dinheiro, fatais para a gestão de um sindico.
          A primeira coisa a ser feita no telhado é a impermeabilização, depois são colocadas as plantas que formam a cobertura verde. Grandes corporações já exigem que seus prédios tenham certificado em sustentabilidade e você também pode valorizar seu condomínio se certificando ao implantar políticas para economizar energia e água, instituindo a coleta seletiva e investindo num telhado verde. Em Nova York os telhados estão se tornando jardins e até mesmo hortas urbanas.

Alguns motivos para vc adotar essa idéia :
- conforto acústico
- reduz a poluição do ar pelo sequestro de carbono
- melhora a temperatura interna e do entorno do imóvel
- aumenta a biodiversidade
- reduz a velocidade de escoamento da água da chuva na fonte
- contribui para maior durabilidade dos prédios porque diminui a amplitude térmica
- valoriza o imóvel

Quer mais?
- É lindo!!!!!!!

Telhados verdes

           
                                                   
           Sr. síndico ajude a minimizar esse efeito, adote a ideia dos telhados verdes.

Desgaste da função: síndico

          Esse é um dos motivos alegados para não exercer essa função, o desgaste das relações com os moradores do condomínio. Condôminos precisam entender que síndicos não criam ''leis',  apenas as cumprem. O síndico é o Poder Executivo do condomínio, ou seja, executa o que todos determinaram.
          Algumas dicas que ajudam:

- limitar horário para atuação
- não dirigir reclamações pelo interfone
- não tomar parte em discussões nem alimenta-las
- não receber reclamações por telefone ou interfone (sempre por escrito)
- conhecer legislação para sempre estar respaldado
- ter conhecimento da convenção e regulamento interno (agir sempre respaldado por esses docs. )
- ter uma gestão transparente (dar acesso aos moradores aos livros e docs )
- realizar pesquisas para conhecer as demandas
- síndico ''linha dura'' cria mais descontentamento do que ordem.
- lembrar sempre que é o condomínio e não o síndico que deve estar em evidência.

Como economizar energia com elevadores

          Muitos síndicos simplesmente desligam um dos elevadores para economizar energia, mas essa pode não ser a melhor opção. Avaliamos o custo / beneficio desta atitude :
- se os elevadores forem desligados durante a noite não trará nenhuma modificação em sua conta, já que a noite o fluxo de pessoas é bem menor.
- durante o dia essa atitude pode trazer enorme desconforto aos condôminos.
          A forma mais econômica seria a instalação do dispositivo em que o elevador acionado é sempre o que estiver mais próximo (funcionamento em modo duplex). Pode-se também substituir a iluminação interna por lâmpadas de led ou usar o modo em que a lâmpada se apaga quando o elevador não está sendo usado.
          É de grande importância a manutenção periódica (lubrificação,tensão das correias,alinhamento do motor e etc...)
          Como todas as ações de síndicos a adesão dos moradores e funcionários se faz necessária e pode  contribuir de forma significativa:
- acionar somente um dos elevadores.
- utilizar as escadas para descer um ou dois andares
- nāo segurar o elevador etc...

Plante uma árvore

                                           

                                              Um bom motivo para aderir a essa campanha.

Nosso presente

Ética

Comprometimento de condôminos

          Nenhum síndico fará uma boa gestão se não houver adesão de condôminos ao seu trabalho.
Muitos moradores acham que basta comparecer as assembléias e votar para eleger o novo síndico. Que ao votarem, já cumpriram o seu dever. Enganam-se, tem que haver o comprometimento de todos, o engajamento nas propostas para que bons resultados aconteçam.
          Um exemplo : o síndico quer implantar uma política de sustentabilidade em sua gestão. Em princípio todos acham maravilhosa essa atitude, quem não quer ajudar a salvar o planeta?
Mas no dia a dia os moradores terão que ajudar a economizar água, fazer coleta seletiva de forma correta, apertar apenas o botão de um elevador para a circulação, investir em vasos sanitários e torneiras
mais econômicas para suas unidades etc...
Nesse momento acaba o namoro, o síndico passa a ser chato, controlador etc....
          No dicionário o termo condomínio significa : domínio exercido juntamente com  outrem, co propriedade.
Cabe ao síndico uma nova tarefa, a de internalizar esse conceito nos moradores e para isso ele mesmo tem que ter a humildade de saber que sozinho não irá muito longe.

piscinas

          Verão se aproximando é hora dos síndicos ficarem mais atentos com a manutenção, segurança e higiene das piscinas. Existem no mercado inúmeras empresas e profissionais especializados em manutenção, entregue a eles e não a funcionários curiosos essa função.
          O custo de manutenção de uma piscina de 45 m2 gira em torno de R$1200,00 (mil e duzentos reais) mensais. A figura do guardião de piscina somente é obrigatório para piscinas a partir de 6mx6m (lei estadual 3728 de 13/12/2001) e as multas para o descumprimento podem chegar a R$6400,00.


As necessidades de manutenção para o verão :

-  diariamente             filtragem
-  2x semana              controle cloro e PH
-  1x semana              aspiração, algicida, limpeza bordas, retrolavagem filtro e controle alcalinidade
-  1x mês                    supercloração
-  qdo necessário        clarificação e decantação

obs:  piscina suja é sinônimo de doença

Cortina de vidro

          Esse fechamento (ou não) de varandas virou uma febre na cidade, e o incrível é que a prefeitura não permite a colocação pois contraria leis municipais e estaduais. Confesso que ainda não entendi direito porque em algumas localidades foi liberado e em outras não.
          Algumas autoridades falam em segurança, para não aumentar a carga nas varandas, já que estão em balanço, mas e as jardineiras e vasos colocados não pesam? O certo é que ao colocar esse fechamento ficamos sujeitos a cobrança pela prefeitura  da ''mais valia''.  É um acordo perverso, infringimos a lei e em seguida pagamos um valor para legalizar a infração num acordo.
          Os arquitetos falam em alteração de fachadas, modificação de projetos que colaboram para o embelezamento da cidade. Confesso que acho bem pior as varandas transformadas em brinquedotecas e varais que alguns moradores fazem para driblar a falta de espaço.
           Enfim, esse problema ainda está longe de uma solução e vem se tornando uma dor de cabeça para os síndicos porque falta clareza e posicionamento da prefeitura.

Intransigência

          A vida em condomínio nem sempre é o paraíso anunciado pelas construtoras. Por incrível que possa parecer, 30% das chamadas para 190 (policia) estão relacionadas a desavenças entre vizinhos. Os fóruns estão lotados de ações movidas por vizinhos enfurecidos com problemas relacionados a vagas de garagem, abuso no volume do som, e até respingos ao molhar plantas.
          De fato as regras e leis devem ser seguidas e o princípio do não faça com o outro o que não gostaria que fosse feito com você tambem.
          Por que pessoas tão próximas geograficamente são tão distantes emocionalmente?
Não escolhemos nossos vizinhos (deveríamos) e a vida acaba aproximando nos condomínios, na beira da piscina, nos elevadores pessoas muito diferentes.  Esse convívio pode se tornar tenso e as áreas comuns e de lazer acabam se tornando um campo de batalha.
          O papel do síndico pode ficar confuso na medida que apesar da função também é morador.
          Hoje temos a figura do arbitro, do mediador que de forma extrajudicial pode resolver as controvérsias através de um consenso. É a terceira pessoa  independente e imparcial que ajuda as partes envolvidas chegarem juntas a resolução do conflito. Para fazer uso dessa figura, os condomínios devem eleger o procedimento e opção de um árbitro em convenção determinando que as custas devem ser pagas pelas partes envolvidas.

CABAM  -   CÂMARA BRASILEIRA DE ARBITRAGEM E MEDIAÇÂO

Dica

          Acordou chateado, deprimido , assista as Paralimpíadas no sportv. Os ingleses estão dando um belo exemplo com estádios lotados.
          É emocionante!