Manutenção de elevadores

          Nenhum elevador pode funcionar sem estar sob responsabilidade de uma empresa devidamente registrada. Cabe ao sindico a escolha dessa empresa e ao plano que será contratado, existem basicamente 2 tipos ( os que incluem peças de reposição e os que fazem apenas manutenção preventiva) Como raramente tem conhecimento técnico para tal avaliação, além do ``bom senso`` algumas dicas podem ajudar :
- não faça a opção levando apenas o preço em consideração, muitos síndicos pressionados pelos moradores em relação as taxas condominiais acabam escolhendo ``contratos baratinhos``que sempre vem acompanhados de grandes dores de cabeça.
- escolha empresas que possuem plantão 24 horas, acidentes acontecem a qualquer hora.
- prédios com menos de 5 anos devem optar apenas pela manutenção preventiva.
- prédios com mais de 5 anos os contratos com inclusão de peças podem ser mais aconselháveis.
- contratos com inclusão de peças agiliza pois pula a etapa de aprovação de orçamento.
- para evitar abusos nos valores, periodicamente solicite orçamentos para comparar preços.
- cuidado no contrato com inclusão de peças, se a empresa não for idônea poderá postergar a troca das peças com defeito.
- arquive sempre as OS (ordens de serviço) e faça suas observações nelas, serão o seu histórico.

Alpinismo industrial

          Você já deve ter visto essas figuras que parecem formigas (uniformizadas) subindo e descendo paredes pela cidade. São os alpinistas industriais que prestam serviços de inspeção e impermeabilização de fachadas, recuperação de revestimentos, pintura e instalação de tubulações externas.
Esse serviço que já causou desconfiança, hoje é usado por administradores de condomínios pela segurança, rapidez e baixo custo.
          Profissionais sérios, seguem um criterioso procedimento de acordo com normas nacionais (NBR 15475 e 15595) e internacionais   (IRATA)  usando EPI’s com alta tecnologia. Na hora de contratar qualquer serviço, verifique sempre a idoneidade da empresa e cumprimento dessas normas pois em caso de acidente havendo irregularidades na contratação pode haver conseqüências para o contratante.
         

Cartaz Segurança Sindiconet

Cuidados para o fim de ano

                                    DEZEMBRO/DEZEMBRO

          O ultimo trimestre é o período mais complicado para a administração nos condomínios e o mais trabalhoso para os síndicos.

Itens que precisam de atenção nesse período:

-  finanças ⫸ os custos aumentam cerca de 20%
                    . pagamento 13 salário dos funcionários
                    . decoração de Natal
                     .compra de cestas de Natal para funcionários e terceirizados

-  segurança ⫸ por ser época em que muitas pessoas viajam, aumenta o numero de assaltos a
                        residências. (postaremos cartilha de prevenção)

-  decoração ⫸se o condomínio não contratar empresa especializada, caberá ao sindico a tarefa que não         
                         é tão simples já que envolve gosto pessoal de quem a escolheu.

-  funcionários ⫸ organização do esquema de plantões durante as festas.

jardim vertical

   
     Jardins verticais são ótimas dicas para cobrir aquelas paredes sem graça no seu condomínio.

           O sistema permite ampliação do conceito de paisagismo, avançando do jardim para muros e paredes de prédios urbanos.
          Na área da piscina próximo ao chuveirão vc pode usar peperônias e ao longo da parede e muros alpínias ou bromelias.
          A vantagem é que mesmo em prédios onde não haja um jardim, vc pode ter uma área verde. A manutenção não difere dos cuidados a um canteiro e o efeito………………………………

Lei anti-fumo em condomínios

          A lei anti-fumo 13541/09 que mudou a rotina de bares, restaurantes e lojas , atinge também as áreas comuns dos condomínios como elevadores, garagens e áreas de lazer. A diferença está nas punições:
nos estabelecimentos comerciais além de multas os órgãos de defesa podem até fechar a empresa enquanto nos condomínios somente multas serão aplicadas e reaplicadas.
          Cabe ao síndico cumprir a lei, retirar cinzeiros e colocar cartazes informativos alem de  levar o assunto para assembléia e juntamente com os condôminos determinar de que forma será advertido  o infrator.
          Como tudo na vida em condomínio o importante é a conscientização de todos e o bom senso no caso dos fumantes que não podem obrigar ninguém a inalar fumaça .

Convivência em condomínio